事故物件を買取に出す前に知っておきたい！事故物件を売却するための基礎知識や情報を紹介します

当サイトでは事故物件を買取に出す前に知っておきたい、訳ありな物件を売却するための基礎知識や情報をご紹介しています。
売れそうに思えない物件をどうにか処分しようと考えているのなら、ぜひ参考にしてみてください。
お得に事故のあった物件を買い取ってもらうコツも解説しています。
せっかくの物件を売るのなら、出来るだけ得になる方法を選びたいものでしょう。
また事故のあった物件を売却するの際に必要な手続きや書類も紹介しています。

事故物件を買取に出す前に知っておきたい！事故物件を売却するための基礎知識や情報を紹介します

事故物件を買取して貰いたいので、あらかじめ情報を集めておきたいと考えている人もいるのではないでしょうか。
事故物件を売却したいときには、まず訳ありな物件でも買取している業者を探すのがおすすめです。
近年ではインターネットで検索するとすぐに見つかるようになっています。
そして利用したい会社が見つかったら、問い合わせをして査定をしてもらいます。
査定価格や手続き方法に納得をすれば、契約をするといった流れになっているのが一般的です。

そもそも事故物件とはどのようなものを呼ぶ？定義を分かりやすく紹介

事故物件の定義ですが、その物件で人が死亡したケースであって、かつ一般の人の感覚から見てそのような死亡が発生した部屋には住みたくないと思うようなものということができます。
分かりやすく言えば事故物件とはこのような意味ですが、もちろん一般の人の感覚に基づいていることから、曖昧な点があることは否定できません。
常識的に言って、殺人と自殺は確実にこの範疇に含まれます。
何かホラー好きの人とかでもない限り、家賃や広さなど他の条件が全く同じ場合に、あえて以前の入居者が誰かに襲撃されてそこで殺されたとか、首を吊って自殺したような部屋で暮らしたいと思う人はいません。
物理的には隣の部屋と全く同じ物件であったとしても、それが人間の心理であることは法律も認めているのです。
問題になるのは自然死です。
例えば3世代で暮らす家族がいて、90歳の高齢者が家族に看取られながら自宅で息を引き取ったとします。
これは事故とは扱わないケースが普通ですが、一方で同じ自然死であってもいわゆる孤独死で死後1ヵ月たって発見された場合は事故物件と扱われるでしょう。

事故物件を買取に出すことのメリットデメリット

事故物件とは過去に事件や事故などが発生した経緯をもつ、家や土地などの不動産のことです。
具体的にはかつて火災事故が発生したり、傷害事件が起きるなどのエピソードを持っている物件です。
処分するにも、買い手が見つかりにくいので不動産会社に買取をしてもらうことが相対的に多くなります。
事故物件を買取してもらうメリットは、何よりも迅速に現金化できることです。
過去に事件や事故などが発生した事実は、重要事項に該当するので重要事項説明の際に、過去の経緯は説明することが義務付けられています。
普通は過去の事故の存在は購入させるにあたり、マイナス要素となります。
そのため普通の不動産相場では購入希望者が現れにくく、現金化するのが容易なことではありません。
この点専門の不動産会社なら、物件の特性を踏まえて売買戦略を立てるので、買取にも対応しています。
反面デメリットといえるのは、足元を見られるのでただでさえ買取相場は安いのに、さらに安い値段で買い叩かれる可能性がある点です。

事故物件を買い取ってもらうのに適したおすすめの業者は？

これから事故物件を買い取ってもらいたい場合には、どのような業者が良いでしょうか。
例えば自分がアパートのオーナーだった場合、今まで住んでいた人で問題が生じたケースがあるかもしれません。
それが世間で言う事故物件につながっている可能性もあります。
そうすると、その物件の価値を著しく下がってしまう可能性が高いです。
何故かと言えば、需要と供給のうち需要がほとんどなくなるからでしょう。
供給があったとしても、そこに住みたいと言う人がほとんどいない状態の場合には、これ以上賃貸物件を続けていても意味がありません。
この場合には、アパート全体を買い取ってもらうかマンションの場合であれば、その部屋だけを買い取ることができるはずです。
それに適した業者があるとすれば、やはり専門的に扱っている会社に限ります。
問題が生じた物件をたくさん扱っている会社は、格安で買い取ると言う事はあまりありません。
それなりの金額で買取をするため、結構安心して依頼することができるものです。

事故物件を買取に出すときによくあるトラブルと予防策

事故物件を持っているとできるだけ高値で早く売りたいと考えているような人も少なくないはずですが、高く売りたいからといって事故物件であるということを隠してしまうと法律に違反している状態になるリスクがあります。
基本的に住宅で人が亡くなったようなことがある場合は、そのことを正直に買主に伝えないといけないようなルールがありますから、高く売りたいから隠してしまうようなことをするとトラブルになるかもしれません。
そのようなトラブルを防ぐには、正直に何が起きた物件なのかを包み隠さずに教えるのが重要です。
最初から正直に対応することで、相手から信頼されるような可能性が高いので、結果的に高値で売却できるようなこともあるかもしれません。
事故物件にもいろいろな種類がありますから、殺人や自殺などが発生している場合は必ず何が起きたのかを伝えないといけないです。
殺人なのに自然死をしたような感じで伝えると問題になりますから、絶対に嘘をつかないのが大切なポイントになります。

事故物件では心霊現象の噂がつきまとうことも

事故物件とは過去に事件や自殺などの異常事態が発生して死傷者がでた不動産物件のことを指します。
事故物件といっても特殊清掃などを活用すれば、アクシデントの痕跡や異臭なども解決できます。
場合によってはプチリフォームなどで対処されていることもあり、基本的に住宅性能は問題ありません。
しかし自殺や事件などが発生すると、ただでさえ印象が悪くなるばかりか死傷者が異常事態で発生したというエピソードが加わると、いわゆる「訳アリ物件」として近隣住民から認識されるようになるのも無理はありません。
ときには幽霊をみた、不振な物音がする、といった心霊現象がおきるというたちの悪い噂が流されることもあるほどです。
心霊現象の真相は客観的に難しいので、売却などを検討するときには頭のいたい問題をつきつけることになります。
信じる信じないは別にして、購入希望者にとって事故物件は大きなハードルになるのは確かです。対処策にお払いなどを宗教者に依頼するのも一案です。

事故物件になった時オーナーはどうしたらいいのか

賃貸業を営むことはサラリーマンからするとあこがれと言えるでしょう。家賃収入と言うものは、寝て移転も発生し勝手に銀行口座に毎月お金が振り込まれます。
不労所得の最たるものであって、働かずして食べて行く事が出来るからです。しかし賃貸オーナーをすると言うことは良い面ばかりでは有りません。
それは入居者を年収以外の弁で判断することが出来ず、その人がどんな心理状態であるかまでは知る術が有りません。
そのため入居者がその物件で自殺や殺人を犯すこともあり、事故物件になってしまうリスクを抱えるのです。
事故物件になると訃報被害がひどく、すぐに次の入居者は決まりません。それが何年と続くと固定資産税や住宅ローンを返済できなくなり、自己破産を余儀なくされることもあります。
このようなじたいにならないためには、オーナーは事故物件を抱えたら、付加価値を与えるように努める事が大事です。
例えば物件をいったん更地にしきれいなマンションにして建て替えると言ったことも大事です。

事故物件とは仲介業者で売れるものだろうか

オーナー業に憧れている人は少なく有りません。特にマンションや一軒家などを沢山所有し、それを人に貸して家賃収入がある人に憧れている人が非常に多いのです。
家賃収入とは寝ていても勝手に家賃が自分の銀行口座に振り込まれる、つまり不労所得に数えられるのです。
サラリーマンからしたら夢のまた夢の生活であり、いつかは賃貸オーナーになりたいと思っていることも少なく有りません。
ところが賃貸オーナーとはそう簡単に経営できるものでもないのです。入居する人によって自殺や殺人を物件で起こしてしまうことが有り、事故物件になってしまうリスクを抱えます。
一度事故物件になってしまうと、なかなか次に入る人を見つけられず、経営難に陥るのです。
この場合物件の売却を仲介でおこなおうと考える人も居ますが、事故物件は仲介業者ではほとんど売れません。それは風評被害で嫌悪する人が多いからです。
その為事故物件は仲介業者ではなく買取業者に売却し、底値で買いたたかれるのが一般的です。

事故物件になってしまったら付加価値をつけましょう

賃貸業を営むオーナーにとって最も困る問題が有ります。その問題とは家賃の滞納でも、家屋の損害でもありません。
最もオーナーを悩ませる問題とは、その物件が事故物件になってしまうと言うものです。
殺人や自殺などが起こってしまうと、一気にそのうわさが広がり風評被害を被ることになります。
一度事故物件になってしまうとどれだけ特殊清掃を行っても霊能士や宮司のお払いをしたとしても、なかなか次に入る入居者を見つけることはできません。
このような場合売却を考えるオーナーも居ますが仲介ではほとんど売ることが出来ず、買取のみで市場価格の一割にも満たない額で買いたたかれてしまいます。
こうしたことを考えると、その事故物件に付加価値を与えて新たに貸す方が賢明な倍も多いです。
付加価値をつけるとは、完全に更地にして建て替えたり、リフォームやリノベーションをして元の家を全く感じさせない新たな物件にすることが大事です。お洒落でスタイリッシュで敷金礼金などが無いと、新たに借りる人が現れます。

事故物件であることを隠して売ると罰則はあるの？

事故物件とは、法律上の明確な定義はありませんが、通常では自殺や他殺等が起こった物件を指します。
病死は原則として、事故物件に当たりませんが、病死でも孤独死で、発見されたときには腐敗していた等の場合は該当します。
ではこのような物件を買主に告知しないで売却した場合、何か罰則はあるのでしょうか？当該物件に心理的瑕疵があったにもかかわらず、買主に告げないで売却した場合、刑法上の詐欺罪に問われる可能性があります。
詐欺罪は10年以下の懲役という非常に重い刑ですので、注意しましょう。一方心理的瑕疵があることを知らないで売却し、後で心理的瑕疵があると判明した場合は、詐欺罪に問われません。
詐欺罪は故意犯、ここでは知っていたのに告げなかったという行為が必要だからです。
他方民事上の責任は、知っていたかどうかを問わず損害賠償責任を負うことになります。
この責任における賠償額は売買代金にとどまらず、例えば買主が家を建てていた場合は建築にかかった費用等も賠償しなければならない可能性があります。